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平台动态 线上培训 | “历史建筑估价简释”线上培训顺利举行！
2025年5月23日下午，智地平台成功举办“历史建筑估价简释”线上培训活动！本次培训由智地平台执行总经理徐进亮博士主讲，深度剖析历史建筑估价领域的重点内容，为机构解锁估价新市场提供专业指引与实践路径。平台80余家成员机构报名参加了本次培训。2024年12月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会正式公布《历史建筑经济价值评估指引》。这一纲领性文件的出台，填补了古建筑估值领域长期存在的市场空白，标志着历史建筑价值评估迈入规范化、体系化发展新阶段。在文化遗产保护与城市更新深度融合的时代背景下，徐博士围绕历史建筑估价核心内容展开系统性讲解，明确历史建筑的适用范围、挖掘潜在业务需求来源、深入探讨经济价值与其他价值的关系以及阐释历史建筑估价的科学方法，既有理论高度，又紧密贴合行业实际。通过此次培训活动，帮助机构估价从业人员搭建起历史建筑估价的知识框架，为估价机构承接历史建筑估价业务、开拓新兴市场提供了切实可行的操作指南，也推动了房地产估价行业在文化遗产经济价值评估领域实现创新突破。
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平台动态
学习参考 | 《自然资源一张图学习参考（政策篇）》正式发布！
核心亮点速览一、国家政策收录13项国家级政策文件，覆盖国土空间规划体系构建、“一张图”技术标准、生态保护红线管理、城镇开发边界管控、城市更新与乡村振兴等核心领域，展现“多规合一”从理念到落地的全链条布局。聚焦“统一底图、统一平台、统一监管”，详解如何通过国土空间基础信息平台整合多源数据，实现从规划编制、审批到实施监督的全流程数字化闭环管理，推动治理模式从“粗放开发”向“精细智治”转型。融入“千万工程”经验、城中村改造、乡村全面振兴等国家战略，凸显“一张图”在优化城乡空间布局、助力高质量发展中的战略价值。二、地方实践部分试点城市经验：汇集天津、浙江、重庆、福建等省市的先行探索，如天津“智汇、智绘、智管、智治”的全场景应用、浙江 “四个一”专项规划管理机制、重庆耕地“数字身份证”与孪生城市建设、福建“标准先行+全程留痕+强化应用”的数字化体系等，提供可复制的区域治理范式。《自然资源一张图学习参考（政策篇）》是智地平台整理形成的又一重要参考学习材料。自然资源“一张图”是国土空间治理数字化的核心底座，更是推进国家治理体系和治理能力现代化的关键支撑。本学习参考系统梳理了2019年至今国家及重点省市层面与“一张图”相关的政策文件与实践经验，为自然资源管理、国土空间规划、城乡治理等领域提供参考。在阅读学习中有任何问题，欢迎大家联系平台反馈和共同探讨。 智地平台是专业机构与人员的集聚地，一直致力于整合各方资源，努力为平台机构提供专业引导支持，推动平台和机构的共同发展。为了适应行业的新形势发展与机构的适应性调整，智地平台近两年发布了一系列专业参考解读，希望对机构的发展与提升有所帮助，更好地适应行业的高质量发展。后期平台也将根据实际情况及各机构的意见和建议对本参考资料适时进行更新补充，使之更加完善与实用。
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行业动态
分级分类推进既有建筑改造利用
我国城市经过30多年的高速发展，已经进入了增量和存量并重的发展阶段，城市更新是当前和今后相当长的一段时间内的主要工作。城市更新从城市体检入手，涉及城市的方方面面，其中老百姓还在使用中的老旧住房是最急迫、最重要的更新对象之一。近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）。其中指出，稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，通过加固、改建、重建等多种方式对C级危房进行改造；分类分批对存在抗震安全隐患且具备加固价值的城镇房屋进行抗震加固。这里应该注意的是分级、分类、分批的原则，不是“一刀切”的大拆大建。该拆的要及时拆，防止造成突然坍塌的恶性事故；该改的也要及时改，“一屋一策”，对症施策，注意轻重缓急。以危房评估鉴定为先导，以分类施策为方法，以先拆危、后加固、再改造为顺序，持续、渐进地推进老旧危房的更新工作。《意见》指出，严禁以危险住房名义违法违规拆除改造历史文化街区、传统村落、文物、历史建筑。这里强调的是要保护好城市的历史文脉。尽管不少历史建筑从安全评估上已是D级危房，但不能像一般D级危房一样进行简单拆除和改建，需按照相关法律法规进行更专业的维护修缮，关键要保证历史信息的原真性和文化价值，不能拆古仿古。此外，应该补充的是，在城市的发展中，不同时期的历史和时代信息都有其价值，在城市旧房更新中也应该注意积极保护和利用好这类历史信息的载体。老房、老墙、老结构、老材料等，尽量原地保护或就地利用，让更新后的建筑街区中仍能看到时间的痕迹，让历史文化在城市更新中得以延续。《意见》对推进既有建筑节能改造、推动建筑功能的转换和混合利用提出了要求。这实际上是关注城市的绿色更新，不仅要提高既有住房的使用性能，而且可以降低能耗，提高利用率，减少大拆大建造成的建筑垃圾排放，有利于生态环境的保护。此外，在既有建筑改造更新中也应该鼓励应用新技术和新材料，积极采用装配式建造方式提高建筑质量，缩短施工周期，减少扰民，降低临时搬迁安置成本，也是城市更新中应该推广的技术路线。《意见》强调，要强化城市设计对城市更新项目实施的引导作用。对老旧小区和城中村来说，通过更新改造，不仅要提高单体建筑的安全和质量，也要提升片区整体城市的品质和安全韧性，为此应适当疏解建筑密度，合理布局公共空间场地，不仅改善和提升了原来的生活环境，而且为应急避险和安全疏散提供了条件，有利于提高城市韧性。同时，也结合部分建筑的拆除和减量，将面积指标腾挪到需要增量的改造项目上，有利于功能和空间的合理利用。在更新中，对老旧小区和传统街区的地下空间开发利用也应采用城市设计的方法，满足市政管廊、地下停车和配套设施的需求。《意见》指出，要建立健全城市更新的实施机制。城市更新工作条件复杂、协调方面众多、项目细碎、边界不确定，必须“先调查研究找问题，后对症下药”“一屋一策”，设计在施工中要根据新出现的情况作出相应调整，依赖大量的现场工作，甚至在竣工后，也要结合运营做好配合和管理工作。因此，陪伴式设计是一种常态，从设计的组织到管理以及因时而定的收费机制都需要尽早建立和完善。因此，《意见》中指出，要不断完善适应城市更新的工程项目建设实施管理制度，推动建立健全可持续的城市更新机制。
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行业动态
自然资源部：“一张图”鼎力支撑城市更新行动
“自然资源部通过建立自然资源管理和国土空间规划‘一张图’，推动完善调查、登记、权益、规划、用途管制、执法督察等全生命周期管理，畅通部门间数据共享，真正实现把资产管起来、让资源用起来、让城市活起来，全力支持好城市更新行动。”5月20日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，自然资源部有关负责人在回答记者提问时如是说。发布会上，对于“自然资源管理和国土空间规划领域支持城市更新行动举措”的提问，该负责人表示，自然资源部立足职能，一方面，努力发挥国土空间规划的引领作用，加强对专项规划的指导和底线约束，协同推进城市更新行动。在当前全国已经基本完成市县国土空间总体规划这个“1”的基础上，积极联合所有参与到城市更新行动的各部门力量，构建“1+N”规划工作格局，形成工作合力。积极支持各地编制城市更新专项规划，指导落实总体规划的战略定位和空间布局，依法依规做好与详细规划的衔接。健全“定期体检、五年一评估”制度，持续对自然、人文历史等各类资源资产开发保护状况进行动态监测预警，对法定规划实施的状况进行体检评估，并加强信息共享，为经营主体提供高效的规划服务。另一方面，持续深化详细规划改革，适应存量时代城市更新发展的需要。提高要素精准保障能力和水平，严控增量、盘活存量、优化结构、提升效率，切实提高建设用地集约化程度，编制规划的时候要尽可能高度重视研究清楚建什么房、谁来用、谁来买，特别要加强对存量盘活优化的机制研究。指导地方以社区为基本单元，规划统筹各类空间需求，打造宜居、宜业、宜游、宜学、宜养的全龄段友好社区，因地制宜制定好地方规划标准；指导地方在详细规划中做好资产配置方案，做好多种资产组合供应，实现资产保值增值，补齐公共服务设施和基础设施的短板；指导地方按需分层编制详细规划，避免规划的不合理和频繁调整。自然资源部还积极推动“多审合一、多证合一、多测合一、多验合一”，提高审批服务效能，为城市更新开设绿色通道。对于“如何激活存量空间，解决地方在推进城市更新时的用地问题”的提问，该负责人表示，自然资源部针对城市更新常见的用地问题，加强规划和土地政策的融合创新，开展了一系列实践，有效保障了城市更新行动。在过去不到两年时间，自然资源部连续发布了4份规划政策指引。在规划提升资产价值政策方面，规划政策指引要求各地在各类国土空间规划的编制过程中，充分适应存量时代的城市发展需要，明确有利于城市更新的政策传导路径。在零星用地整合政策方面，规划政策指引明确在老旧小区里及周边的零星用地，应当优先用于增加公共空间、公共服务设施和改善基础设施，如涉及规划调整的，应简化程序办理。在容积率奖励政策方面，规划政策指引明确在规划条件之外，对于多保留不可移动文物和历史建筑、多无偿移交政府的公共服务设施的这些公益性贡献，可按贡献的相应建筑面积给予补足。在土地复合利用政策方面，规划政策指引提出在符合安全使用的各种国家标准前提下，推动城市更新的复合利用和节约利用，统筹地上和地下空间，复合利用土地的用途可按主用途确定。 目前，自然资源部正在总结推广43个低效用地再开发试点城市经验，以进一步完善规划管控、用途管制、土地储备、土地供应、不动产登记等全链条政策机制，出台更多实用有效的用地政策，助力城市更新行动。
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机构动态
【机构动态】领导力进阶必修课！苏州信衡管理层集体“充电”
职场如逆水行舟，不进则退。作为管理者，更要时刻保持敏锐的洞察力和卓越的领导力，才能带领团队乘风破浪，勇攀高峰！5月8日，信衡举办管理层领导力与管理能力专项培训，全体领导层齐聚一堂，聆听知名管理专家陈平老师的深度分享。这是一次突破管理瓶颈、重塑领导思维的绝佳机遇，更是一次带领团队开创新局的关键赋能！三大维度解码卓越领导力戴尔·卡耐基曾说：“一个人的成功，15%归结于他的专业知识，85%归于他的表达思想、管理他人及唤起他人热情的能力。”陈平老师以“大智慧·大格局·大趋势”为内核，聚焦“做人-从平凡到卓越”“做事-从及格到极致”“知势-胜券在握”三方面，系统拆解卓越领导力的进阶密码：以“取势”为舵，解码行业趋势与不确定性应对之道，锻造国际化视野、前瞻性思维，在变局中破局制胜；以“明道”筑基，从提升领导表达力到突破思维定式，淬炼个人影响力与创造性解决问题的能力，实现从平凡到卓越的跃迁；要勤思考懂人性，掌握知人善任、团队赋能的实战技法，推动管理从“优秀”迈向“卓越”；要通过洞察需求、激发潜能、凝聚共识，打造有温度、有战斗力的卓越团队，让公司发展战略落地有声，使命薪火相传！最后，陈平老师强调，管理者只有不断进步，终身学习，永不懈怠，才能在世界形势飞速变化的今天，迅速适应环境变化。不仅如此，管理者还应以身作则，以自身的拼搏与担当为团队树立标杆，引领团队成员齐心协力、不断奋进，共同迈向更广阔的发展天地。本次培训内容从管理理论深度解析到团队文化精心打造，再到变革引领与趋势洞察，层层递进，助力管理者实现从个人能力提升到团队卓越，再到组织前瞻布局的全方位跨越。培训现场，信衡管理层积极互动，结合工作中的实际案例与陈平老师深入探讨解决方案，学习氛围浓厚。一次培训，一场思维的蜕变！信衡管理层将以此次学习为起点持续精进领导力打造有温度、有战斗力、有远见的卓越团队在行业变革中抢占先机共绘发展新蓝图！
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行业动态
自然资源部2025年立法工作计划发布
自然资源部日前发布2025年立法工作计划。今年，自然资源立法工作坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实习近平法治思想、习近平生态文明思想、习近平经济思想，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，紧紧围绕全国人大常委会和国务院年度立法工作安排，认真落实全国自然资源工作会议部署，按照“四个融合”要求，加快完善自然资源法律法规体系，深化自然资源领域立法改革，抓好立法顶层设计，突出立法重点，以高质量立法服务保障自然资源事业高质量发展。今年共安排立法项目16件，包括出台类立法项目6件、研究类立法项目10件。根据工作计划，出台类立法项目包括：拟报国务院审查的法律草案1部，即研究起草不动产登记法；拟报国务院审查的行政法规草案2部，分别是研究起草矿产资源法实施条例、研究修改风景名胜区条例；拟由自然资源部发布的部门规章3部，分别是研究修改划拨用地目录、研究起草永久基本农田保护红线管理办法、研究起草卫星导航定位基准站管理办法。研究类项目包括：研究起草国土空间规划法、地籍管理暂行办法、矿业权登记办法；研究修改铺设海底电缆管道管理规定、闲置土地处置办法、建设用地审查报批管理办法、建设项目用地预审管理办法、矿产资源规划编制实施办法、地质资料管理条例实施办法以及林木种子生产经营许可证管理办法。此外，自然资源部将积极配合立法机关推进生态环境法典编纂和耕地保护和质量提升法、国家公园法、密云水库保护条例、自然保护区条例等法律法规制修订工作，组织推进地质调查法立法研究论证，统筹推进生态修复、土地整理复垦、自然资源权属争议调查处理和“三北”工程建设等方面的立法研究储备工作。同时，持续推进自然资源管理规章的清理工作，以保障法律法规体系的一致性和规范性。
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行业动态
重磅！央行公布10项政策
中国人民银行将推出10项政策加大宏观调控强度中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展。潘功胜介绍，一揽子货币政策措施包括以下10项：第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。第七，设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。潘功胜表示，下一步，中国人民银行将继续实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。
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行业动态
自然资源部印发地理信息数据分类分级指南
为加强地理信息数据安全保护，促进地理信息数据流通交易和开发利用，自然资源部近日印发《地理信息数据分类分级工作指南（试行）》。数据分类分级是开展地理信息数据治理，实现数据采集汇聚、加工处理、流通交易、共享利用等全过程保护的前提和基础。《指南》的制定和实施，有利于摸清行业地理信息重要数据和核心数据底数，为强化地理信息数据全生命周期安全、统筹实施数据差异化安全防护提供依据。同时，有助于推进地理信息数据分类分级确权授权使用和流通交易，有序扩大地理信息数据要素供给，充分发挥测绘地理信息数据要素保障作用。《指南》包括四方面主要内容。一是明确地理信息数据分类分级原则。在数据分类、数据分级、目录管理与更新等各环节均应遵循“科学实用、综合判定、动态更新”原则。二是确定数据分类规则。将地理信息数据分为基础地理信息数据、遥感影像数据和专题地理信息数据三大类，大类下再细分若干中类，同时可根据数据管理实际和应用服务场景再细化分类。三是提出数据分级规则。确定了识别地理信息数据分级因素、开展数据影响分析和综合评估定级的分级规则，同时给出了重要数据、核心数据识别的判定指标。四是明确分类分级管理要求。规定了地理信息重要数据目录申报、审核、认定等相关工作程序，以及动态更新情形与更新管理等若干要求。据介绍，地理信息数据分类分级工作是已开展的自然资源政务数据分类分级工作的补充和延伸。《指南》在数据分类上与自然资源政务数据分类分级保持衔接，在数据分级上针对地理信息数据作了细化。在适用范围上，《指南》主要用于省级自然资源主管部门指导本地区测绘资质单位按照《指南》要求开展地理信息数据分类分级工作。在重要数据保护方面，遵循《自然资源领域数据安全管理办法》有关规定。下一步，自然资源部将加强《指南》解读与培训，开发重要数据目录系统，实现全国地理信息重要数据目录一站式申报、审核、查询、检索和更新。
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机构动态
【机构动态】广东公评荣任珠海市数据要素产业协会第一届理事单位
2025年4月25日上午，珠海市数据要素产业协会在珠海市民服务中心召开成立大会暨第一届第一次会员大会。我司荣任理事单位，廖志旺董事副总经理出席了本次会议。为进一步服务做好珠海市数据要素产业发展工作，大力推动区域数字经济发展，最终实现数据要素赋能实体经济发展的目标，珠海市数据要素产业协会正式成立。本次会议上，全体会员单位共同投票选举出协会第一届会长、副会长、理事及监事单位。
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